Дом получает деньги за размещение оборудования. Платим мы — дому, а не дом нам

«Нам сказали, что за это больше нельзя платить»

С 6 апреля 2024 года действует Федеральный закон № 67-ФЗ, который изменил правила доступа операторов связи в многоквартирные дома. Интернет-провайдеры теперь могут заходить в дом без общего собрания — достаточно договора с одним собственником, а плата за пользование общим имуществом для размещения их сетей запрещена. Многие услышали «платить больше нельзя» — и решили, что это касается всех.

Для сотовой связи в законе сделано прямое исключение:

«…за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи»

Для базовых станций сотовых операторов решение общего собрания собственников по-прежнему требуется — и плата, которую получает дом, законна. Текст закона (Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ) опубликован на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru — сверьтесь сами, это занимает пять минут.

Дополнительное следствие закона: доходы домов от интернет-провайдеров ушли в прошлое, и базовая станция на кровле — один из немногих оставшихся законных способов получать деньги с общего имущества дома.

Излучение и СанПиН

Базовая станция — это не «вышка из новостей», а компактные антенны и блоки оборудования на кровле или мачте в несколько метров высотой. Перед размещением любой станции проводится экспертиза, и Роспотребнадзор выдаёт санитарно-эпидемиологическое заключение: расчёт подтверждает, что уровни электромагнитного поля в местах, где живут и бывают люди, соответствуют санитарным правилам — без этого заключения станцию не размещают. В расчёте определяется и зона, где уровни поля выше допустимых (в примере на этой странице — 53,3 метра при высоте подвеса антенн 38 метров).

На каждый объект оператор получает санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора. Так выглядит такой документ — адрес скрыт.

Нажмите на страницу заключения, чтобы открыть её целиком и прочитать.

Кровля

Оборудование и кабели крепятся на металлических опорах и лотках — кровельное полотно не сверлится, трассы не мешают водоотводу. План размещения согласуется с управляющей компанией до начала работ. Ответственность за состояние узлов крепления и герметичность несёт оператор-владелец оборудования по договору с управляющей компанией — мы сопровождаем монтаж и контролируем его.

Если дому предстоит ремонт кровли, оборудование переносится на подготовленное место по согласованному плану — наш кейс ниже показывает, как это прошло за пять дней.

Что такое протокол ОСС

ОСС — общее собрание собственников помещений. Его протокол — документ с решением владельцев квартир: перечень квартир, фамилии и площади, подписи, голоса «за» и «против» по каждому вопросу. Размещение оборудования на крыше — это использование общего имущества дома, поэтому по закону нужно решение собственников. Мы готовим документы и бюллетени, работаем с домовым комитетом и доводим собрание до легитимного протокола — от дома ничего не требуется, кроме самого голосования.